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第345章 坐地起价

  田野花香

<巴爷和炮爷实际上是村委请来当说客的。 熟悉的人都知道陈文很敬重他们,管叔这个甩手掌柜出现,也是因为村委之前来谈过的这桩子事。  毕竟是公事嘛,有管叔出面比较好,加上大家关系不错谈的时候气氛会好一点。  村南大道现在两边的地都有主了,土地的价格水涨船高,陈文买的这些地也涨了不少。  当然和其他人一比就少了,加上上次陈德伟闹了个灰头土脸,所以那些眼红病的也不会找陈文的麻烦,这算是未雨绸缪的成功。  山庄位于村南大道最里边,等路开通交通就会变得很便利,这是不争的事实。  可以盖房子的宅基地都卖了,有一些地则是无人问津,那就是不能盖房子的口粮地,地价的上涨和这些种粮食的地无关。  大道到了最后边,往东走就是龙眼村,往西走则是更加偏僻的山林郊外。  这边还是泥泞的土路,暂时村委也没钱来修路,加上这边的地势问题也没必要修路。  这一带其实有一些土地,不是菜地而是村里退耕还林的指标地,足有十多亩不说还有一个不小的山坡。  这些只能种树,而且不能种果树,其实在缝隙间种点菜什么的也可以。  不过空地太小了,耕作起来很麻烦就一直无人问津,村里把这块地一直放着,就算那些真正的菜农也看不上这么麻烦的地方。  这块地连着陈文的山地,再走过去就是水库。  和山庄的人声喧闹相比,那边冷清得有点吓人几乎无人踏足,可以说陈文的山庄成了天然的屏障让这片地有些与世隔绝。  现在山庄的生意火爆有目共睹,村委这边的意思是,陈文能不能把这些地也承包下来,为集体创造一点收益。  当然,抱着宰土豪的想法,价格可不太美丽。  之前陈文是斩钉截铁就拒绝了,直言说自己现在地够用了,有的还没开发出来,还花钱承包这种退耕地很不划算。  这事暂时的不了了之了,村委估计也知道价格提的有点高,所以没好意思再劝。  反正陈文就装着傻,这块地的情况怎么样,稍微一打听陈文就心里有数了。  自己的山庄现在有一定规模了,如果想要扩展的话,四周最可行也是性价比最高的就是那块林地。  水库周边倒是有山,问题是山上开发的话成本太高,水库自带的山头陈文都觉得不划算,更别提是往后那些没有人烟的慌山。  村委这是认为奇货可居,所以才坐地起价,站在他们的角度而言这样分析也没错。  山庄要扩展,唯一可取的就是那块地,这也是他们敢开高价的理由。  做生意一向你是坐地起价,我落地还钱,所以陈文思虑再三果断的拒绝了。  而且还摆出了一副无关紧要的模样,说什么自己刚开业地方够用之类的客气话,反正就是婉拒了。  双方谁都没再提这事,其实就是看谁耐得住性子,他们耐不住的话陈文就赢了。  事实上人家考虑得很对,山庄未来要发展肯定要那块地,尤其现在生意那么火bào,未雨绸缪可以先拿下来做扩展的准备。  就像路对面那个仓库一样,除了几个小厂房看着很多地方都浪费了,现在做成了停车场,可在未来有需要的话还可以改成客房。  村委的人会做不住,也是因为这个乡里组织的特殊性。  像管叔这一类的有钱人,能做主任主要是因为为人公正,有点话语权大家都听他的。  他在村委的工作确实做得好,不过毕竟有自己的买卖在,就是兼个职不可能和其他专职的人一样得考虑得那么全面。  村委的人要做的就是为村民谋福利,想白了多弄点钱修路,发福利什么的。  这么大一块地摆着产生不了价值,严重了说是没作为,所以他们也着急的想把这块地脱手,充实一下村委本就不富裕的小金库。  这次把巴爷和炮爷都请来了,证明他们是很有诚意的,旧事重提也肯定做好了让步的准备。  “小文!”工作人员琢磨了一下,说:“村委这次很有诚意的,具体的条款我们也和管叔商量过,你不用忙着拒绝可以先看一下。”  说完,另一位把早就拟好的承包合同递了过来。  巴爷和炮爷吃自己的喝自己的,纯粹就把自己当蹭饭的,这种涉及到钱一类的事他们肯定装聋做哑。  管叔的态度也是一样,毕竟做了那么大工程赚了一笔,这会也不好意思舔着脸当说客。  如果是涉及到村小学,老人组,耆者堂之类的他们肯定可拉下老脸,现在是谈生意就没必要说得罪人的话了。  陈文拿过来一看,承包合同确实改了,和之前说的做了很大的让步。  之前说是林地包括山坡承包五十年,头一年向村委交二十万,以后的每一年都是两万七。  这是狮子大开口了,试想一下那么多年无人问津,低价抛售还有可能,开这价码就纯粹是把陈文当冤大头宰了。  因为是还林地,所以在一些条件上的限制还是很严格的,比如说看护山林需要的建筑面积不能超过120平方。  条条框框很多,所以大家都没什么兴趣,这120平方的建筑指标和这么大一块地比起来简直是笑话。  这一点村委也是无可奈何,除非你违规使用,否则这硬性规定是谁都改不了的。  陈文看着合同叹息了一声:“还是这点面积啊,就算我在那养土地,盖个jī舍再盖个员工宿舍都不知道够不够用。”  实际上你盖多二三十平米也没人管,这个还是有很大的灵活空间,一般是正规用途的话巡查的人也会睁一眼闭一眼的。  村委的人信誓旦旦的保证,超出一些也没关系,到时候量的图纸什么的有村委出面不会出问题。  价钱嘛,也下浮到第一年十五万,以后每年都是二万二的地步,这已经是很大的让步了。  但商人就是逐利的,看陈文犹豫不决明显心动,村委的工作人员趁热打铁的劝说着,能把这块地脱手的话对他们来说也是个业绩。  陈文也没装模作样,琢磨了一下就价钱的事开了口。  管叔和巴爷他们心安理得的吃着饭,看着陈文和他们撕bī,围绕着钱这个话题大家是寸步不让,瞬间就扯得脸有点红了。  在陈文的坚持下,头一年可以交二十万一分不少,但以后的每年都只交一万,这是雷打不动的价码。  村委的人一开始还咬着牙,但看陈文态度坚决,拉着管叔出去商量了一下最后还是同意了。  “你小子啊!”管叔忍不住笑骂说:“真是个标准的生意人,牙根和头发都在琢磨着坏水,这会村委可是亏大了。”  亏大了哪可能同意,陈文笑说:“哪有啊,我也是为了慌地利用,振兴咱们村的旅游事业。”  巴爷和炮爷都笑而不语,看着两个工作人员如常的神色,不得不说一句老管的评价还是满对的。  毕竟谈事的是人,就算不贪心但也难免私心,站在村委的角度,陈文提出的条件他们不能不心动。  第一年拿二十万,那绝对是大功一件了,对外交代得过去,村委的工作人员肯定满意。  至于未来五十年每年的一万,到那时候他们没准都入土为安了,也不知道以后是谁管事,就算这亏了也算不到他们的头上。  反正二十万是白花花的银子,到了手就是他们的功劳,站在私心的角度而言陈文绝对是投其所好。  价钱敲定了,自然是一团和气,陈文赶紧站起来敬酒。  他们也是来者不拒,宾主尽欢,之前还红着脸吵得就差动手了,现在这会亲得和同一个娘似的。  一团和气,酒桌上的气氛也热烈,来当说客的一看结局圆满也松了口大气。  送走了巴爷他们,这边的晚餐高峰也到了结束的时候,大多员工忙完了一天的工作也到了下班时间。  现在陈文不用事事都亲力亲为了,如果每天都要那么忙的话,陈文早就瘦成了人干。  回到了家,安蕾和赵琳仙已经招好了牌搭,正在一楼的麻将房里如火如荼的撕杀着。  陈文打了声招呼就上了楼,很老实的去洗了个澡,洗得白白的就是为了干不老实的事。  赵雪真早早就入睡了,想着她们打麻将还要一两个小时,陈文是直接潜进了她的房间,继续干起那些丧心病狂的事。  “讨厌,人家要睡……”  呢喃的话,被一吻就变成了含糊不清的呜呜声。  粉色的被窝里一阵纠缠,没多一会小ló lì习惯性的被扒了个jīng光,再次享受着陈文那舔到你怀疑人声的口活。
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