第345章 坐地起价
<巴爷和炮爷实际上是村委请来当说客的。 熟悉的人都知道陈文很敬重他们，管叔这个甩手掌柜出现，也是因为村委之前来谈过的这桩子事。 毕竟是公事嘛，有管叔出面比较好，加上大家关系不错谈的时候气氛会好一点。 村南大道现在两边的地都有主了，土地的价格水涨船高，陈文买的这些地也涨了不少。 当然和其他人一比就少了，加上上次陈德伟闹了个灰头土脸，所以那些眼红病的也不会找陈文的麻烦，这算是未雨绸缪的成功。 山庄位于村南大道最里边，等路开通交通就会变得很便利，这是不争的事实。 可以盖房子的宅基地都卖了，有一些地则是无人问津，那就是不能盖房子的口粮地，地价的上涨和这些种粮食的地无关。 大道到了最后边，往东走就是龙眼村，往西走则是更加偏僻的山林郊外。 这边还是泥泞的土路，暂时村委也没钱来修路，加上这边的地势问题也没必要修路。 这一带其实有一些土地，不是菜地而是村里退耕还林的指标地，足有十多亩不说还有一个不小的山坡。 这些只能种树，而且不能种果树，其实在缝隙间种点菜什么的也可以。 不过空地太小了，耕作起来很麻烦就一直无人问津，村里把这块地一直放着，就算那些真正的菜农也看不上这么麻烦的地方。 这块地连着陈文的山地，再走过去就是水库。 和山庄的人声喧闹相比，那边冷清得有点吓人几乎无人踏足，可以说陈文的山庄成了天然的屏障让这片地有些与世隔绝。 现在山庄的生意火爆有目共睹，村委这边的意思是，陈文能不能把这些地也承包下来，为集体创造一点收益。 当然，抱着宰土豪的想法，价格可不太美丽。 之前陈文是斩钉截铁就拒绝了，直言说自己现在地够用了，有的还没开发出来，还花钱承包这种退耕地很不划算。 这事暂时的不了了之了，村委估计也知道价格提的有点高，所以没好意思再劝。 反正陈文就装着傻，这块地的情况怎么样，稍微一打听陈文就心里有数了。 自己的山庄现在有一定规模了，如果想要扩展的话，四周最可行也是性价比最高的就是那块林地。 水库周边倒是有山，问题是山上开发的话成本太高，水库自带的山头陈文都觉得不划算，更别提是往后那些没有人烟的慌山。 村委这是认为奇货可居，所以才坐地起价，站在他们的角度而言这样分析也没错。 山庄要扩展，唯一可取的就是那块地，这也是他们敢开高价的理由。 做生意一向你是坐地起价，我落地还钱，所以陈文思虑再三果断的拒绝了。 而且还摆出了一副无关紧要的模样，说什么自己刚开业地方够用之类的客气话，反正就是婉拒了。 双方谁都没再提这事，其实就是看谁耐得住性子，他们耐不住的话陈文就赢了。 事实上人家考虑得很对，山庄未来要发展肯定要那块地，尤其现在生意那么火bào，未雨绸缪可以先拿下来做扩展的准备。 就像路对面那个仓库一样，除了几个小厂房看着很多地方都浪费了，现在做成了停车场，可在未来有需要的话还可以改成客房。 村委的人会做不住，也是因为这个乡里组织的特殊性。 像管叔这一类的有钱人，能做主任主要是因为为人公正，有点话语权大家都听他的。 他在村委的工作确实做得好，不过毕竟有自己的买卖在，就是兼个职不可能和其他专职的人一样得考虑得那么全面。 村委的人要做的就是为村民谋福利，想白了多弄点钱修路，发福利什么的。 这么大一块地摆着产生不了价值，严重了说是没作为，所以他们也着急的想把这块地脱手，充实一下村委本就不富裕的小金库。 这次把巴爷和炮爷都请来了，证明他们是很有诚意的，旧事重提也肯定做好了让步的准备。 “小文！”工作人员琢磨了一下，说：“村委这次很有诚意的，具体的条款我们也和管叔商量过，你不用忙着拒绝可以先看一下。” 说完，另一位把早就拟好的承包合同递了过来。 巴爷和炮爷吃自己的喝自己的，纯粹就把自己当蹭饭的，这种涉及到钱一类的事他们肯定装聋做哑。 管叔的态度也是一样，毕竟做了那么大工程赚了一笔，这会也不好意思舔着脸当说客。 如果是涉及到村小学，老人组，耆者堂之类的他们肯定可拉下老脸，现在是谈生意就没必要说得罪人的话了。 陈文拿过来一看，承包合同确实改了，和之前说的做了很大的让步。 之前说是林地包括山坡承包五十年，头一年向村委交二十万，以后的每一年都是两万七。 这是狮子大开口了，试想一下那么多年无人问津，低价抛售还有可能，开这价码就纯粹是把陈文当冤大头宰了。 因为是还林地，所以在一些条件上的限制还是很严格的，比如说看护山林需要的建筑面积不能超过120平方。 条条框框很多，所以大家都没什么兴趣，这120平方的建筑指标和这么大一块地比起来简直是笑话。 这一点村委也是无可奈何，除非你违规使用，否则这硬性规定是谁都改不了的。 陈文看着合同叹息了一声：“还是这点面积啊，就算我在那养土地，盖个jī舍再盖个员工宿舍都不知道够不够用。” 实际上你盖多二三十平米也没人管，这个还是有很大的灵活空间，一般是正规用途的话巡查的人也会睁一眼闭一眼的。 村委的人信誓旦旦的保证，超出一些也没关系，到时候量的图纸什么的有村委出面不会出问题。 价钱嘛，也下浮到第一年十五万，以后每年都是二万二的地步，这已经是很大的让步了。 但商人就是逐利的，看陈文犹豫不决明显心动，村委的工作人员趁热打铁的劝说着，能把这块地脱手的话对他们来说也是个业绩。 陈文也没装模作样，琢磨了一下就价钱的事开了口。 管叔和巴爷他们心安理得的吃着饭，看着陈文和他们撕bī，围绕着钱这个话题大家是寸步不让，瞬间就扯得脸有点红了。 在陈文的坚持下，头一年可以交二十万一分不少，但以后的每年都只交一万，这是雷打不动的价码。 村委的人一开始还咬着牙，但看陈文态度坚决，拉着管叔出去商量了一下最后还是同意了。 “你小子啊！”管叔忍不住笑骂说：“真是个标准的生意人，牙根和头发都在琢磨着坏水，这会村委可是亏大了。” 亏大了哪可能同意，陈文笑说：“哪有啊，我也是为了慌地利用，振兴咱们村的旅游事业。” 巴爷和炮爷都笑而不语，看着两个工作人员如常的神色，不得不说一句老管的评价还是满对的。 毕竟谈事的是人，就算不贪心但也难免私心，站在村委的角度，陈文提出的条件他们不能不心动。 第一年拿二十万，那绝对是大功一件了，对外交代得过去，村委的工作人员肯定满意。 至于未来五十年每年的一万，到那时候他们没准都入土为安了，也不知道以后是谁管事，就算这亏了也算不到他们的头上。 反正二十万是白花花的银子，到了手就是他们的功劳，站在私心的角度而言陈文绝对是投其所好。 价钱敲定了，自然是一团和气，陈文赶紧站起来敬酒。 他们也是来者不拒，宾主尽欢，之前还红着脸吵得就差动手了，现在这会亲得和同一个娘似的。 一团和气，酒桌上的气氛也热烈，来当说客的一看结局圆满也松了口大气。 送走了巴爷他们，这边的晚餐高峰也到了结束的时候，大多员工忙完了一天的工作也到了下班时间。 现在陈文不用事事都亲力亲为了，如果每天都要那么忙的话，陈文早就瘦成了人干。 回到了家，安蕾和赵琳仙已经招好了牌搭，正在一楼的麻将房里如火如荼的撕杀着。 陈文打了声招呼就上了楼，很老实的去洗了个澡，洗得白白的就是为了干不老实的事。 赵雪真早早就入睡了，想着她们打麻将还要一两个小时，陈文是直接潜进了她的房间，继续干起那些丧心病狂的事。 “讨厌，人家要睡……” 呢喃的话，被一吻就变成了含糊不清的呜呜声。 粉色的被窝里一阵纠缠，没多一会小ló lì习惯性的被扒了个jīng光，再次享受着陈文那舔到你怀疑人声的口活。
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